Вернуться   Таки Одесский Форум > Общество > Недвижимость

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 16.10.2009, 16:36 Вверх   #1
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию С чего начать строительство дома?

В любые времена символом достатка и благополучия семьи конечно же считался жилой дом. «Независимые метры» на приусадебном участке по прежнему являются заветной мечтой многих семей. Но строительство это сложный процесс, требующий немалого вложения личного времени и денежных средств, и зачастую застройщик плохо представляет себе всю схему движения от идеи до воплощения проекта в жизнь и его узаконивание. Как же действовать на начальном этапе? Кто поможет с выбором планировочного решения, привязкой дома к участку, составлением проектной документации, выбором строительных материалов, а так же подскажет какие документы в каком порядке и где нужно получить для начала строительства?
В этих вопросах поможет разобраться архитектор, профессия, благодаря которой мысли обретают форму и становятся реальностью.
Ответить на эти и другие актуальные вопросы, касающиеся строительства нам поможет архитектор Борисовская Ирина, ведущий специалист в области строительства и архитектуры.
- Добрый день, Ирина. Расскажите, пожалуйста, каким строительством вы занимаетесь, в чём ваша специализация?
- Добрый день. Конечно архитектура – это очень многогранное понятие и включает в себя обустройство внутреннего и внешнего пространства вокруг человека, проблемы дизайна, вопросы гармонизации природной среды. Моя основная специфика- малоэтажное строительство; сюда я включаю жилые дома, коттеджи, торговые, офисные, складские и промышленные здания. Нередко передо мной стоит задача реконструкции или модернизации здания, внутренней перепланировки, пристройки, надстройки или изменения назначения здания.
- Давайте поговорим о новом строительстве. С чего начинается проектирование дома?
- Прежде всего всё начинается с приобретения земли. Это очень важный вопрос и надо внимательно относиться к своевременному и правильному оформлению госакта или к договору аренды земли. Важно, что бы целевое назначение госакта на землю совпадало с тем, что вы планируете строить; кроме этого надо иметь ввиду, что на одном выделенном участке можно построить только один жилой дом с присвоением ему адреса, все остальные постройки на этом участке возможны только как подсобные (гараж, летняя кухня, баня и т.д.). Так что если участок, оформлен на двух собственников и каждый из них планирует строительство, лучше заранее позаботится о разделении земли.
Перед началом проектирования необходимо узнать, какие сети подведены к участку, в каком они состоянии, возможно ли к ним подключение вашего будущего дома. Это называется – технические условия на подведение коммуникаций.
Кроме этого нужно поставить в известность органы местного самоуправления и районного архитектора, о том, что вы планируете строительство в этом районе. Для этого необходимо написать заявление о своих намерениях строиться, реконструировать, пристраивать или надстраивать и получить ответное разрешение на проектирование.
Не стоит игнорировать этот подготовительный этап, иначе впоследствии могут возникнуть неразрешимые вопросы с подключением коммуникаций или вводом здания в эксплуатацию.
Так же стоит заметить, что сбор и получение этих документов процесс, занимающий определённое время, так что если застройщик планирует вести строительство весной, то сбор документов стоит начинать за несколько месяцев.
- А следующая стадия уже составление проектной документации?
- Да. С полученными документами застройщик может обратиться к архитектору, и с этого момента начинается работа над составлением проекта.
- Заказчик должен представить вам какой-либо аналог, того, что он хочет увидеть в конечном результате, либо же архитектор сам предоставляет какие-либо типовые проекты, что бы определить с планировкой или фасадом здания?
- Для жилого строительства набор помещений определён достаточно чётко и отклонения от нормативов, которые подсказывает сама жизнь, обычно не ведут к улучшению планировочного решения. Я имею ввиду, что излишнее увеличение помещений либо их высоты, обычно приводит к отсутствию уюта, проблемам с дизайном интерьера и т.д. То есть, выбирая планировку, стоит стремиться к «реальным» площадям помещений, к их максимально простой и комфортной взаимосвязи.
Кроме того, не всегда применение планировочных решений, популярных в других странах, является комфортным для нашего менталитета, быта, климатических условий. Это касается и планировки дома и выбора строительных и отделочных материалов.
Так что при планировании жилого дома взвесьте с практической точки зрения, сколько человек будет проживать в нём, планируется ли расширение семьи, какие интересы у каждого члена семьи и какую жилую площадь, в какой части дома он планирует занимать. Допустим, пожилые люди обычно предпочитают спальни на первом этаже, молодые семейные пары планируют размещение спальни на втором этаже и её смежное размещение с детскими комнатами. Составляя план дома, лучшим вариантом является тот, который может «трансформироваться» в связи с изменениями в семье: из площади гостиной при необходимости можно выделить отдельную спальню или кабинет.
Застройщик должен себе представлять, что он хочет получить в конечном результате, но работаем над планировочным решением мы вместе, это называется «стадия эскизирования».
Эскизы- это «мини-проект», благодаря которому Заказчик видит, как будет выглядеть, какую площадь займёт запланированное им здание, как будет размещаться на участке. Я прорабатываю несколько вариантов эскизов, что бы показать вариантность решений. На счёт типовых проектов, думаю, что индивидуальной застройке это понятие чуждо.
- А как выглядит готовый проект?
- После проработки эскизной стадии начинается проектирование. Готовый проект это рабочая документация, дающая указания по строительству определённого объекта. Застройщик утверждает этот проект во всех необходимых инстанциях: СЭС, государственный пожарный надзор, управление архитектуры и в ГАСКе получает разрешение на строительство. По проекту рабочие работают на строительной площадке. Проект состоит из основных частей: архитектурно-планировочное и конструктивное решение и смежных частей: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и газоснабжение.
В основных частях представлена разработка коробки здания, указаны все необходимые размеры, даны спецификации материалов, даны планировочные решения, высотные отметки и внешний вид здания.
Смежные разделы проекта разрабатываются для правильного и рационального обеспечения здания необходимыми сетями коммуникаций. В этих разделах указывается внутренняя и наружная разводка, способ подключения к существующим городским сетям, необходимая мощность.
Так же к проекту я предоставляю визуализацию: трёхмерное изображение фасадов здания.
- А что вы можете сказать по поводу такого распространенного явления как «нахалстрой»? Это должно быть дешевле и возможно быстрее?
Цена вопроса это относительное понятие. Конечно, на этапе строительства возможно сэкономить на проекте, но в результате возникают трудности с узакониванием здания, подключением коммуникаций. Качество строительных конструкций в этом случае вообще остаётся неудовлетворительным. Могу сказать так же, что на рынке недвижимости уже существует тенденция покупки домов с предоставлением утверждённой проектной документации по которой строился тот или иной дом.
- На последок, что вы можете пожелать нашим читателям, собравшимся строить, не смотря на кризисное время?
Подходите ко всему взвешенно и обдуманно, тогда это будет максимально выгодно и практично, а результат будет соответствовать задуманному.
Придерживайтесь выработанной схемы, при которой проект проходит все этапы согласования, ведь мнение независимых специалистов из служб государственного надзора может избавить вас от последующих проблем связанных с неудачной посадкой здания, несоблюдением каких-либо пожарных норм, недоработок проектного решения. Лучше несколько раз исправить проект на бумаге, чем сделать это в реальной жизни. Тем более, что соблюдение строительных норм- это залог последующей безопасной эксплуатации здания.
Спланируйте ваше строительство ещё на этапе проекта и тогда вы избежите ошибок в момент строительства. Удачи и осуществления задуманного!

Статья будет напечатана в следующий четверг. так что пока-эксклюзив и свежачок!
"Мир квартир ( вкладка "Мир строительства"), октябрь, 2009.
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.02.2012, 16:54 Вверх   #2
Sonechka
Гость города
 
Аватар для Sonechka
 
Сообщения: 15
Репутация: 13
Пол: Женский
По умолчанию

Пока всем денег занесешь...уже будет не до стройки...
Нормальный человек всегда будет искать как обойти эти кабальные нереальные неофициальные... Вы меня поняли. Извините, что вот так прямо.
Рубрика нахалстроя более реальная чем ваш порядок действий в непорядочном государстве. Еще раз Sorry....
Sonechka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2012, 09:47 Вверх   #3
9swott9
Гость города
 
Сообщения: 9
Репутация: 10
Пол: Мужской
По умолчанию

Вы забыли спросить сколько стоит проект.Допустим у нас за такие деньги квартиру купить можно,или готовый дом.
9swott9 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012, 16:51 Вверх   #4
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

Глупости какие. Я сама архитектор и ТОЧНО могу сказать, что проект не стоит стоимости квартиры:-))))
пы.сы.Но мне бы, канеш, этого очень...ну очень бы хотелось...Но нет, не судьба:-))))
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2012, 16:54 Вверх   #5
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

На данный момент дома до 300 кв. м не имеют никаких проблем с получением разрешением на строительство вообще. Это на столько просто, что тут даже нечего описывать.
Вы берёте проект,который вам по душе( это может быть проект, распечатанный из и-нета) и идёте в районную архитектуру. Там, благодаря этим незадачливым документам получаете строительный паспорт...И в общем-то уже можете и стройку начинать...
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.09.2012, 21:22 Вверх   #6
9swott9
Гость города
 
Сообщения: 9
Репутация: 10
Пол: Мужской
По умолчанию

Если Вы и впрямь архитектор,то понимаете ,что распечатка из инета -это не проект.Нормальный проект у нас стоит от 5000$,за такие деньги вполне реально купить дом в деревне.
9swott9 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.09.2012, 09:04 Вверх   #7
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

Я и впрямь таки архитектор:-)))))
До 300 кв.м. вы можете строить вообще без проекта, показав в районной архитектуре только эскизное решение по своему дому(а именно план-распечатку из и-нета).
Впрочем, проект такового дома не будет стоить 5 тыс. у.е. Его цена будет в районе 1,5-1,7 у.е. Не считаю эту цену высокой так как строительство домика в 200 кв.м. обойдётся около 150 т. у.е., то есть стоимость проекта это 1% от общей стоимости дома...
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.09.2012, 09:01 Вверх   #8
Sonechka
Гость города
 
Аватар для Sonechka
 
Сообщения: 15
Репутация: 13
Пол: Женский
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RUXAR Посмотреть сообщение
Я и впрямь таки архитектор:-)))))
До 300 кв.м. вы можете строить вообще без проекта, показав в районной архитектуре только эскизное решение по своему дому(а именно план-распечатку из и-нета).
Впрочем, проект такового дома не будет стоить 5 тыс. у.е. Его цена будет в районе 1,5-1,7 у.е. Не считаю эту цену высокой так как строительство домика в 200 кв.м. обойдётся около 150 т. у.е., то есть стоимость проекта это 1% от общей стоимости дома...
Тогда вопрос с другой стороны: во сколько обойдется "согласование" проекта в районной архитектуре?

Последний раз редактировалось Sonechka; 24.09.2012 в 13:58..
Sonechka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.09.2012, 17:10 Вверх   #9
9swott9
Гость города
 
Сообщения: 9
Репутация: 10
Пол: Мужской
По умолчанию

Это у Вас в Украине.У нас в Беларуси проект дома 190 кв обошолся моему товарищу в 5000 и без проекта у нас можно начинать строительство,а в БТИ потом требуют проект,если его нет,то предлогают услуги местного проектного института.И в итоге те же 5000$.
9swott9 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2012, 08:06 Вверх   #10
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

Извините, этот фактор я не учла. Я думала, что мы из одной страны. Ну тогда, конечно, Вам лучше читать подобные статьи, написанные в Вашей стране, так как у нас разное законодательство относительно аспекта строительства. Желаю Вам удачи и искренне надеюсь, что-то рано или поздно Вы поселитесь в свой дом:-)
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2012, 15:30 Вверх   #11
9swott9
Гость города
 
Сообщения: 9
Репутация: 10
Пол: Мужской
По умолчанию

Спасибо большое!И вам удачи!Возможно законодательство в Вашей стране изменится в вашу сторону?:-)
9swott9 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2012, 16:42 Вверх   #12
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

Не знаю:-) Я просто люблю, когда то, что проектирую-строится, воплощается в жизнь. Не могу сказать, что мною особо движет идея заработка. Но не спорю, хорошо, когда он есть:-)
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2012, 09:09 Вверх   #13
Sonechka
Гость города
 
Аватар для Sonechka
 
Сообщения: 15
Репутация: 13
Пол: Женский
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RUXAR Посмотреть сообщение
Извините, этот фактор я не учла. Я думала, что мы из одной страны. Ну тогда, конечно, Вам лучше читать подобные статьи, написанные в Вашей стране, так как у нас разное законодательство относительно аспекта строительства. Желаю Вам удачи и искренне надеюсь, что-то рано или поздно Вы поселитесь в свой дом:-)
Да у нас такое законодательство, которое разрешает : если не дай Бог ты не успел приватизировать землю, и плевать, что ты ею пользуешся всю жить, тебе могут ее застроить до порога дома, и... Прокуратура выдаст веридикт: все в рамках закона. Нахал строй никто сносить не будет. Дай Бог всем терпения, Вы должны понимать - закон в этой стране против Вас.
Sonechka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2012, 12:57 Вверх   #14
RUXAR
Эксперт по архитектуре
и строительству

 
Аватар для RUXAR
 
Одесса-мой город родной
Сообщения: 147
Репутация: 33
Пол: Женский
По умолчанию

Нууу...Думаю это и в Украине имеет место быть:-)))...
Пока земля не в собственности, она-государственная...
RUXAR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2013, 15:21 Вверх   #15
realist_carl
Квартирант(ка)
 
Сообщения: 30
Репутация: 11
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 9swott9 Посмотреть сообщение
Если Вы и впрямь архитектор,то понимаете ,что распечатка из инета -это не проект.Нормальный проект у нас стоит от 5000$,за такие деньги вполне реально купить дом в деревне.
Разве что в деревне где практически нет жителей....И то иногда дороже там дома)
realist_carl вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2013, 12:30 Вверх   #16
Sonechka
Гость города
 
Аватар для Sonechka
 
Сообщения: 15
Репутация: 13
Пол: Женский
Exclamation

Цитата:
Сообщение от RUXAR Посмотреть сообщение
Нууу...Думаю это и в Украине имеет место быть:-)))...
Пока земля не в собственности, она-государственная...
До недавно я тоже так думала. Уж все поделили и без нас простых смертных. Осталось дело времени. Ни один сельсовет не имеет резервных земель (так они заявляют). И если Вы захотели обратиться в сельсовет и получить землю, Вас В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ ПОСТАВЯТ В ОЧЕРЕДЬ. А могут и дать "отлуп". Более того, у одной из глав сельских советов даже возникла идея: у тех, кто не успел построиться - отбирать землю. Слава Богу, что этот момент не в компетенции этих взятошников. Но от этого не легче. А парадокс в том, что у моего деда с приходом советов отобрали 7.5 гектаров земли, а я не могу и 10 соток получить, для нормальной жизни. Сволочи....
Sonechka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.01.2013, 12:31 Вверх   #17
realist_carl
Квартирант(ка)
 
Сообщения: 30
Репутация: 11
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sonechka Посмотреть сообщение
До недавно я тоже так думала. Уж все поделили и без нас простых смертных. Осталось дело времени. Ни один сельсовет не имеет резервных земель (так они заявляют). И если Вы захотели обратиться в сельсовет и получить землю, Вас В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ ПОСТАВЯТ В ОЧЕРЕДЬ. А могут и дать "отлуп". Более того, у одной из глав сельских советов даже возникла идея: у тех, кто не успел построиться - отбирать землю. Слава Богу, что этот момент не в компетенции этих взятошников. Но от этого не легче. А парадокс в том, что у моего деда с приходом советов отобрали 7.5 гектаров земли, а я не могу и 10 соток получить, для нормальной жизни. Сволочи....
А вы главе сель совета взятку предлагали?Сразу бы нашлась земля)))
realist_carl вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.01.2013, 10:07 Вверх   #18
Sonechka
Гость города
 
Аватар для Sonechka
 
Сообщения: 15
Репутация: 13
Пол: Женский
По умолчанию

Взятка гарантии не дает, что Вы землю получите. Более того... бывшего председателя посадили, а нынешний еще больше прежнего берет... Видать: тот или мало носил, или не делился..)) Я подожду на крайний случай официального отказа, а потом поехали... Сдаваться не собираюсь...
Sonechka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2015, 14:55 Вверх   #19
ENGENER
Гость города
 
Сообщения: 16
Репутация: 9
Пол: Мужской
По умолчанию Расстояние от дома до забора

Уважаемая RUXAR! У меня достаточно сложная ситуация с началом проектных и строительных работ. Дело в том, что существует дом на достаточно узком участке. Этот дом физически устарел, необходимо построить новый дом, да и семья уже увеличилась. Единственный выход из ситуации- это строить его, частично разрушая существующий. Поэтому очень критичен вопрос расстояния до забора с соседями. Забор, который выстроили соседи порядка 6 м высотой из железобетона. Однако со стороны соседей (с той стороны забора) построен каменный гараж непосредственно примыкающий к этому забору (может быть этот забор и является стеной гаража). Как в данном случае определить необходимое и достаточное расстояние от строящегося дома до этого забора?
ENGENER вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2015, 01:51 Вверх   #20
мечтатель
Гость города
 
Сообщения: 6
Репутация: 10
Пол: Мужской
По умолчанию

хорошая информация для обдумывания
мечтатель вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Старые дома Найт Старая Одесса 35 26.11.2016 16:47
с чего начинается утро... Victorsha Бытовая техника 16 01.03.2015 16:59
Из чего делают зубочистки. Хозяйка горы Таки основной форум 19 14.05.2009 19:52


Часовой пояс GMT +3, время: 16:05.