Вернуться   Таки Одесский Форум > Общество > Недвижимость

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 06.06.2014, 09:55 Вверх   #1
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию Строительство частного дома

Предлагаю обсуждать процесс постройки дома "от и до". Выбор материалов, расценки на строительные работы, интересные решения.
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.


Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 13:16 Вверх   #2
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Beltramo Посмотреть сообщение
Предлагаю обсуждать процесс постройки дома "от и до". Выбор материалов, расценки на строительные работы, интересные решения.
С удовольствием порассуждаю
Свой частный коттедж для меня невыполнимая мечта (очень дорого это у нас). Друг детсва построился в прошлом году, коробка без оттделки обошлась в 15 млн. рублей, правда 364 кв.м. жилой площади)).
Сам я за свою жизнь тройку домиков построил/принимал участие, правда промышленного назначения. Зато сейчас 4-ю квартиру ремонтирую с 0, так что опыт какой/никакой есть.
Каждый раз при ремонтах обнаруживаю новые материалы и технологии.

Пообсуждать все это очень интересно.
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 13:18 Вверх   #3
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

P.S. стоимость работ наверняка будет сильно отличаться между Одессой, Саратовом и мегаполисами типа Москвы, а вто стоимость материалов скорее всего одинаковая.
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 13:51 Вверх   #4
Skif
Прописан(а) в Одессе
 
Аватар для Skif
 
Уральский пельмень (с)
Сообщения: 940
Репутация: 369
Пол: Мужской
По умолчанию

Я в теме !
Skif вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 14:48 Вверх   #5
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от juri2007 Посмотреть сообщение
P.S. стоимость работ наверняка будет сильно отличаться между Одессой, Саратовом и мегаполисами типа Москвы, а вто стоимость материалов скорее всего одинаковая.
Для удобства, можно приводить цены в долларах. Но у нас сейчас кризис, производителей отечественных много, цены они стараются держать. Хотя, честно скажу, давно не мониторил) Тема в любом случае должна быть живой , форум развивать надо
Например я могу сказать ,что оптимальным материалом для строительства дома в данный момент , является газобетон! Готов участвовать в дебатах
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.


Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 15:13 Вверх   #6
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

Ну тогда начинаем с котлована и фундамента))
При глубине 3 м и площади 100 кв.м, толщине стен 2,5 кирпича красного (газобетон на фундамент ни как) обойдется около 10к зелени. Для наших погодных условий глубина промерзания до 70 см, рекомендуется +1 м в глубину, поэтому глубину принимаю 3 м, что бы чтобы не скрючившись))
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 15:42 Вверх   #7
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от juri2007 Посмотреть сообщение
Ну тогда начинаем с котлована и фундамента))
При глубине 3 м и площади 100 кв.м, толщине стен 2,5 кирпича красного (газобетон на фундамент ни как) обойдется около 10к зелени. Для наших погодных условий глубина промерзания до 70 см, рекомендуется +1 м в глубину, поэтому глубину принимаю 3 м, что бы чтобы не скрючившись))
Не, газобетон - только материал стен) Фундамент: или бетонный монолит ,либо бетонные блоки с армопоясом (в нашем регионе). 3 метра , это с учетом подвала? У нас всё меньше людей так поступают, грунтовые воды. Фундамент - самая главная штука в строительстве дома. Всё будет зависеть от типа почвы, наличия грунтовых вод, типа перекрытий, материала стен и тд. и тп. Грамотный конструктор вполне может даже сэкономить, где можно.
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.



Последний раз редактировалось Картофельный маньяк; 06.06.2014 в 17:03..
Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 19:10 Вверх   #8
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

Ну так 3 м - с учетом подвала. 40 см подушка бетонная армированная, остается 2,6 нормальная высота для подсобных помещений, и летом не жарко
Грунтовые воды все равно отводить, септик же нужен будет с колодцем? Вот к этому колодцу и контур труб по периметру основания дома пустить, да и стены подвала снаружи все равно гидроизолировать.

У нас так обычно коттеджи строят.

Бетонные блоки удобнее класть и дешевле чем монолитить, зато монолит удобнее в фигурных отливках и при дальнейшей отделке. У нас сейчас обычно применяют либо монолит, либо керамический кирпич (красный). Лет 20 назад в основном из блоков ФБ делали.

Последний раз редактировалось juri2007; 06.06.2014 в 19:15..
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 19:23 Вверх   #9
Skif
Прописан(а) в Одессе
 
Аватар для Skif
 
Уральский пельмень (с)
Сообщения: 940
Репутация: 369
Пол: Мужской
По умолчанию

Надо много думать нужен подвал или нет. Если грунтовых вод нет, то лучше монтировать цокольный этаж. Главное спланировать размещение инженерных комуникаций. Предлагаю ввод на цоколь всех основных технологических подключений.

Юрий2007, описанный вами вариант это примерно 30 к зелени, только цоколь
Skif вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 19:39 Вверх   #10
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Skif Посмотреть сообщение
Надо много думать нужен подвал или нет. Если грунтовых вод нет, то лучше монтировать цокольный этаж. Главное спланировать размещение инженерных комуникаций. Предлагаю ввод на цоколь всех основных технологических подключений.

Юрий2007, описанный вами вариант это примерно 30 к зелени, только цоколь
Такой вариант у нас получается если монолитом 400 000 рублей цоколь (подвал) это чуть больше 10к зелени. Красным кирпичем дороже конечно, но ни как не 30к.
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 19:48 Вверх   #11
juri2007
В бане!
 
Саратов
Сообщения: 128
Репутация: 59
Пол: Мужской
По умолчанию

Кстати в прошлом году рассчитывал коробку без учета фундамента отделки и крыши - 2 этажа, 100 кв.м. общей площади, Стены 2,5 силикатного кирпича, перекрытия ж/б плиты, получилось 1,5 ляма рублей.
juri2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 20:31 Вверх   #12
Skif
Прописан(а) в Одессе
 
Аватар для Skif
 
Уральский пельмень (с)
Сообщения: 940
Репутация: 369
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от juri2007 Посмотреть сообщение
Такой вариант у нас получается если монолитом 400 000 рублей цоколь (подвал) это чуть больше 10к зелени. Красным кирпичем дороже конечно, но ни как не 30к.
Странно, я прикинул котлован, подготовка и дренаж, плита монолитная, материал стен подвала, укладка краном, гидроизоляция, обратная отсыпка, плиты перекрытия и монолитные участки.
Цоколь дешевле так как он расположен выше на треть чем подвал. Гидроизоляция если не оклеечная то экономим на этом.
Skif вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 22:04 Вверх   #13
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Skif Посмотреть сообщение
Странно, я прикинул котлован, подготовка и дренаж, плита монолитная, материал стен подвала, укладка краном, гидроизоляция, обратная отсыпка, плиты перекрытия и монолитные участки.
Цоколь дешевле так как он расположен выше на треть чем подвал. Гидроизоляция если не оклеечная то экономим на этом.
Цоколь поинтереснее будет (ИМХО), можно окошки забабахать. Но кому что...
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.


Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2014, 22:10 Вверх   #14
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от juri2007 Посмотреть сообщение
Ну так 3 м - с учетом подвала. 40 см подушка бетонная армированная, остается 2,6 нормальная высота для подсобных помещений, и летом не жарко
Грунтовые воды все равно отводить, септик же нужен будет с колодцем? Вот к этому колодцу и контур труб по периметру основания дома пустить, да и стены подвала снаружи все равно гидроизолировать.

У нас так обычно коттеджи строят.

Бетонные блоки удобнее класть и дешевле чем монолитить, зато монолит удобнее в фигурных отливках и при дальнейшей отделке. У нас сейчас обычно применяют либо монолит, либо керамический кирпич (красный). Лет 20 назад в основном из блоков ФБ делали.
У нас колодцев почти ни у кого нет, пользуемся водопроводом. У меня например канализация. А у кого ее нет, в основном с септиками не парятся, хоть это и неверно. Чаще всего - обычная выгребная яма...
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.


Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 18:48 Вверх   #15
odessit-08
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Аватар для odessit-08
 
Одесса
Сообщения: 72
Репутация: 33
Пол: Мужской
По умолчанию

Кто шарит расскажите как положить плиту ГВЛ на бетонное основание ????
Надо ее крепить (клеить или дюбелями) или просто положить ???

На видеороликах кнауф укладывают на подложку из керамзита без крепления, а на бетонный пол такая же технология ??
odessit-08 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 19:31 Вверх   #16
SergK
Просто одессит
 
Аватар для SergK
 
Сообщения: 172
Репутация: 98
Пол: Мужской
По умолчанию

Построить дом можно быстро и недорого, в смысле коробку выгнать. У нас куча объявлений о строительстве "под ключ" по 250-400 у.е. за кв.м.
Затраты и нервотрепка возникают когда этот дом нужно подключать к воде, электричеству, газу, да и просто в БТИ регистрировать.
SergK вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:35 Вверх   #17
Mor$kaya
Постоялец
 
Аватар для Mor$kaya
 
Сообщения: 201
Репутация: 338
Пол: Женский
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergK Посмотреть сообщение
Построить дом можно быстро и недорого, в смысле коробку выгнать. У нас куча объявлений о строительстве "под ключ" по 250-400 у.е. за кв.м.
Затраты и нервотрепка возникают когда этот дом нужно подключать к воде, электричеству, газу, да и просто в БТИ регистрировать.
А в чем нервотрепка? Просто предстоит процедура, и ее можно кому то делегировать, ну что бы нервы не самой, если что, тратить?
Mor$kaya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2014, 22:52 Вверх   #18
БАБУЛЕЧКА
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Сообщения: 92
Репутация: 65
Пол: Женский
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergK Посмотреть сообщение
Построить дом можно быстро и недорого, в смысле коробку выгнать. У нас куча объявлений о строительстве "под ключ" по 250-400 у.е. за кв.м.
Затраты и нервотрепка возникают когда этот дом нужно подключать к воде, электричеству, газу, да и просто в БТИ регистрировать.
Полностью согласна...Купили дом под внутренние работы и вот уже полгода не можем подключить свет...а светы нету-работа не движется...не представляю в какую копеечку сейчас все это выплывет...
БАБУЛЕЧКА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2014, 09:05 Вверх   #19
Картофельный маньяк
Тоталитарный тиран
 
Аватар для Картофельный маньяк
 
Сообщения: 3,547
Репутация: 2510
Пол: Мужской
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от БАБУЛЕЧКА Посмотреть сообщение
Полностью согласна...Купили дом под внутренние работы и вот уже полгода не можем подключить свет...а светы нету-работа не движется...не представляю в какую копеечку сейчас все это выплывет...
Несколько тысяч доляров.
С каждым годом поднимают цены на проекты и любые изменения в проектах. Тарифы на эл.энергию у нас невысокие , потому и выезжают таким образом.
__________________
Нужно, чтобы в агрогородке была горячая вода,
чтобы каждая доярка и свинарка вечером ложилась к мужику в постель помытой.


Картофельный маньяк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2014, 19:22 Вверх   #20
БАБУЛЕЧКА
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Сообщения: 92
Репутация: 65
Пол: Женский
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Beltramo Посмотреть сообщение
Несколько тысяч доляров.
С каждым годом поднимают цены на проекты и любые изменения в проектах. Тарифы на эл.энергию у нас невысокие , потому и выезжают таким образом.
И с парой тысяч долларов проблема не решается,увы!
БАБУЛЕЧКА вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
С чего начать строительство дома? RUXAR Недвижимость 20 19.10.2016 17:38


Часовой пояс GMT +3, время: 09:48.