Вернуться   Таки Одесский Форум > Общество > Недвижимость

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 29.09.2009, 12:23 Вверх   #1
Скептик
Супер модератор
Борзописецъ
 
Аватар для Скептик
 
Сообщения: 1,837
Репутация: 312
Пол: Мужской
По умолчанию Статьи

Собственно, сабж...

Цитата:
Процессы, которые сегодня можно наблюдать на отечественном рынке недвижимости, большая часть экспертов характеризует одним словом (нематерным) – стабилизация. Она и в ценах, в спросе и в предложениях, она и в объемах продаж. Активным называют лишь один сегмент – вторичку. «Начиная с первой половины этого года наметилась динамика увеличения количества продаж и небольшого роста стоимости квартир. Это прежде всего сказалось на квартирах вторичного фонда», — утверждает директор агентства недвижимости Евгений Поединцев.

Ах, это сладкое слово «стабилизация»

Причину эксперт видит в отложенном спросе. Говорит: деньги у людей есть, ведь жилье приобретают за наличные, и желающих хватает. Некоторые агентства недвижимости, вовремя переориентировавшись на вторичку, даже получили возможность открывать новые филиалы и набирать сотрудников. При этом на количество сделок они не жалуются. «Присутствуют постоянный спрос и предложение. Мы вышли на определенные показатели, которые, без лишней скромности можно сказать, на 10% превышают показатели прошлого года. То есть сделок мы стали заключать больше, чем в прошлом году», — заявляет Евгений Поединцев.

Впрочем, покупают далеко не всю вторичку. Определяющим фактором является цена. Популярной называют недвижимость эконом-класса – быстро раскупаются одно- двухкомнатные квартиры в диапазоне от 35 до 60 тысяч долларов. Однако получить информацию о реальных ценах стало гораздо труднее. «К сожалению, во всех объявлениях и в печатных изданиях достоверной информации не так уж много. То есть это цена предложения. Ну и во-вторых, печатают объявления для того, чтобы привлечь каким-то образом покупателя», — рассказывает руководитель агентства недвижимости Евгения Федосова.

Тем не менее привлечь сегодняшнего покупателя даже хорошей ценой не всегда просто. В последнее время изменились приоритеты в выборе месторасположения жилья и оценке его качества. Так, ремонтом или металлопластиковыми окнами уже никого не прельстишь. Куда тщательнее выбирают территорию проживания. В результате, в престижном когда-то историческом центре города продаж в 2-3 раза меньше, чем в спальных районах. «Смотрят на дом, парадную и месторасположение – вот это для покупателя является основополагающими факторами. Как добраться, есть ли рядом школа, детский сад и так далее, чтобы была какая-то относительная безопасность в доме, чтобы не было страшно добираться и так далее и тому подобное», — говорит Евгения Федосова.

http://www.delod.odessa.net/article....04&a_page=1348
__________________
Подробности - в следующем выпуске...
Скептик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.10.2009, 13:02 Вверх   #2
Скептик
Супер модератор
Борзописецъ
 
Аватар для Скептик
 
Сообщения: 1,837
Репутация: 312
Пол: Мужской
По умолчанию

Несколько расшифровок из профессионального сленга риелторов...

«Удачная планировка» — означает, что бывает и хуже, но редко;

«Хорошая транспортная развязка» — мимо проезжает масса маршруток, войти хотя бы в одну из них не представляется возможным;

«Бесплатная автостоянка» — в наличии миниатюрный пятачок перед домом, куда уже все равно не влезает и четвертая часть уже имеющихся автомашин, ваша и подавно;

«Тихое место» — не то что ребенка самого отпустить погулять нельзя, самому «стремно» возвращаться домой после наступления темноты;

«Ремонт делали для себя» — максимум, на что можно рассчитывать —металлопластиковые окна сомнительного качества и происхождения и самые дешевые обои из строительного супермаркета;

«Хорошо развитая инфраструктура» — возле дома масса «разливаек», ломбард и круглосуточное кафе с хорошей аудиотехникой, шум не прекращается ни днем, ни ночью;

«Евроремонт» — под этим словом может скрываться все, что угодно, кроме хорошего ремонта, или цена будет как на Манхэттене, если ремонт таки сделан неплохой;

«Приличные соседи» — тут также пространство для фантазии неограничено, риелторы соседей в глаза не видели и упоминают такое «преимущество», если других плюсов у квартиры нет. «Приличными», к примеру, могут оказаться соседи-алкоголики, у которых именины празднуются через день.

SV Development
__________________
Подробности - в следующем выпуске...
Скептик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2010, 23:51 Вверх   #3
KAHAT
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Сообщения: 39
Репутация: 14
Пол: Мужской
По умолчанию

Это не все )

Рынка как токового у нас нет. Стабилизации тем более не может быть. Работает принцип - кто первый того и "тапки". Это очень сильно подкашивает и затормаживает процесс развития нормальных товаро - денежных отношений (это косается не только рынка недвижимости).

Практика за бугром говорит, что работать нормально и стабильно (а главное по закону) можно лишь на бумажно - договорных отношениях (договор об оказании услуг). Для нашего рынка это еще очень дико и не понятно, так как даже объяснив и прочитав договор заказчик (покупатель, продавец и т.д.) не понимает зачем это надо, а объяснить средне статистическому "идиоту", что для него это самое лучшее на что он может рассчитывать. Ведь договор дает 100% гарантию на приобретение или реализацию товара (в мерах разумного), на 100% рекламу. В конце концов посредник сам будет заинтересован в работе над объектом продажи или покупки.

Вот мы и стоим на месте изучая "историю Украины", а не правоведение в нормальном его аспекте (с понятным объяснением: кто такой человек и на что он имеет право !), что гарантирует не только развитие рынка и появления достоверной информации о товаре (с точки зрения морали и банальной логике), но и банальный рывок в сознании того как и что должно быть.

Так что «Ремонт делали для себя» - это еще не самое худшее что можно слышать от продавца. "Все документы в порядке" или "конечно есть деньги" - намного страшнее.

Последний раз редактировалось KAHAT; 03.02.2010 в 23:57..
KAHAT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2010, 23:57 Вверх   #4
KAHAT
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Сообщения: 39
Репутация: 14
Пол: Мужской
По умолчанию

могу объяснить выше изложенное
KAHAT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2010, 10:55 Вверх   #5
Скептик
Супер модератор
Борзописецъ
 
Аватар для Скептик
 
Сообщения: 1,837
Репутация: 312
Пол: Мужской
По умолчанию

Объясняйте, но для этого рекомендую создать отдельный топик. Тут мы постим статьи, но не обсуждаем их...)
__________________
Подробности - в следующем выпуске...
Скептик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2010, 17:00 Вверх   #6
KAHAT
Дальний(яя) родственник(ца)
 
Сообщения: 39
Репутация: 14
Пол: Мужской
По умолчанию

так я слегка дополнил если Вы не против сударь )
KAHAT вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.02.2010, 17:56 Вверх   #7
Скептик
Супер модератор
Борзописецъ
 
Аватар для Скептик
 
Сообщения: 1,837
Репутация: 312
Пол: Мужской
По умолчанию

Одесская область - чемпион по дерибану земли...)

Цитата:
Одесская область - чемпион Украины по продаже земельных участков

УКРАИНА, 9 фев. - SV Development. По сообщению пресс-службы Госкомзема, по поступлению в Государственный бюджет средств от продажи земель Одесская область достигла самых высоких показателей среди всех регионов Украины.

В течение 2009 года в Одесской области продано 104 земельных участка площадью 138,61 га на сумму 64 030,37 тыс. грн. Средняя цена продажи земельных участков составила 161,08 грн. за 1 кв. метр, это вдвое выше цены 2008 года.

Показатели Одессы и области превышают плановые показатели Киевской области в 2 раза, Львовской - в 2,5, Днепропетровской и Донецкой - в 4,5, Черниговской - в 32, а Сумской области - в 47 раз.

И это притом, что из 7 земельных аукционов, запланированных в Одессе в прошлом году, состоялось только 3, на которых было продано 5 земельных участков.

Всего общий фонд Госбюджета получил от продажи земель в 2009 году 7 млн. 966 тыс. гривен. Это около четверти запланированного, пишет Ест.

Управление Госкомзема также отмечает, что по сравнению с 2008 годом в 2009-м продажа земельных участков сократилась в 2 раза, в том числе и на земельных аукционах. Специалисты связывают это с экономическим кризисом, отсутствием желающих покупать земельные участки и изменениями в законодательстве относительно порядка продажи земель.
__________________
Подробности - в следующем выпуске...
Скептик вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
[Не флудить!] Статьи и Новости. Gloomy Wolf Политика 1208 28.06.2017 20:18
[Не флудить!] Статьи Gloomy Wolf Мужчина и Женщина 33 06.04.2014 00:19
[Не флудить!] Статьи для обсуждения Gloomy Wolf Образование 3 03.03.2009 10:36


Часовой пояс GMT +3, время: 03:50.